Sözlük maddesi
Önalım (şufa) hakkı
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını satması hâlinde, diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma hakkı.
TMK m. 732 · TMK m. 733 · TMK m. 734
Amaç, paylı mülkiyet ilişkisine dışarıdan istenmeyen bir kişinin girmesini önlemektir. Hak yalnızca satış hâlinde doğar; bağış, trampa veya miras yoluyla intikalde önalım kullanılamaz.
Süreler hak düşürücüdür
Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Bildirimden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmazsa hak düşer. Bunlar hak düşürücü süre olduğundan hâkim kendiliğinden dikkate alır.
Önalım hakkı dava yoluyla kullanılır ve alıcıya karşı açılır. Davacı, satış bedelini ve alıcının ödediği tapu masraflarını mahkemenin belirleyeceği süre içinde depo etmek zorundadır.
İlgili maddeler
Bu terimin geçtiği notlar